وکیل املاک و مستغلات
امروزه با افزایش معاملات و خرید و فروش املاک و مستغلات بیشتر مردم برای اینکه کار‌ها به صورت قانونی پیش برود و با خیال‌راحت خرید و فروش انجام دهند با وکیل املاک و مستغلات در مشهد یا سایر شهرهای کشور مشورت می‌کنند. وکیل املاک و مستغلات وکیلی است که، سر‌رشته بالایی در امور حقوقی قراردادهای املاک و نحوه تنظیم آن دارد. وکیل املاک و مستغلات می‌تواند در ساخت بسیاری از پروژه‌های ساختمانی به شما کمک کند تا کار‌های حقوقی آن را با خیال راحت انجام دهید. ما در این مقاله قصد داریم شما را با وظایف و نوع کار وکیل املاک و مستغلات آشنا کنیم پس در ادامه همراه ما باشید.
ویژگی‌های یک وکیل املاک و مستغلات خوب
یکی از نکاتی که فکر همه ما را در انتخاب یک وکیل خوب درگیر می‌کند این است که یک وکیل کار‌بلد چه ویژگی‌هایی دارد؟ ما در این قسمت به ویژگی‌های یک وکیل املاک خوب خواهیم پرداخت. ویژگی‌های یک وکیل کار‌بلد عبارت‌اند از:
1. شم حقوقی بالا
شم حقوقی بالا یک ویژگی بسیار مهم است. بیشتر وکیل‌ها در بهترین دانشگاه‌ها تحصیل می‌کنند، اما در آخر نمی‌توانند وکلای خوبی باشند. درست است که تحصیلات بر بیشتر شدن اطلاعات یک وکیل تاثیر می‌گذارد اما در آخر کسانی در این زمینه موفق خواهند شد که مانند همکاران ما در عمارت وکیل، شم حقوقی بالایی در این زمینه داشته باشند و بدانند، در چه مرحله‌ای چه‌عمل انجام دهند و چه‌سخنی را باید بگویند.
2. تجربه در کنار دانش
تجربه داشتن یکی از ویژگی‌های بسیار مهم در وکالت است. وکیل‌هایی که تجربه بالایی دارند بسیاری از راه‌ها را رفته‌اند و می‌دانند با هر‌پرونده و هر شرایطی چگونه بر‌خورد کنند. وکلایی که سال‌ها در حیطه‌ی املاک و مستغلات کار کرده‌اند بهترین گزینه برای کار‌های ملکی هستند.
3. آشنا بودن با قوانین
آشنا بودن با قوانین یکی دیگر از ویژگی‌های یک وکیل کار‌بلد است. وکلایی که با تمامی قوانین آشنا هستند می‌توانند بهترین گزینه باشند چرا‌که با تمامی بندهای قوانین مدنی آشنا هستند و می‌توانند در چهارچوب این قوانین کار‌ها را به اتمام برسانند.
4. سرسخت بودن
سرسخت بودن یک وکیل باعث می‌شود که او بتواند کار‌های خود را مصمم پیش ببرد و حرف خود را به کرسی بنشاند. وکیلی که سرسخت است می‌تواند در بسیاری از معاملات باعث موفقیت شما شود.
وظایف وکیل املاک و مستغلات چیست؟
برخی از وظایف یک وکیل ملکی خوب عبارت‌اند از:
· بررسی و تنظیم اسناد
یکی از وظایف وکلای ملکی این است هر‌گونه اسناد مربوط به اجاره ملک، خرید ملک، فروش و یا رهن را دقیق و درست تنظیم کند.
· نظارت بر انتقال وجه
وقتی شما ملکی را پسند می‌کنید و کار‌های سند آن را به وکیل می‌سپارید می‌توانید کار‌های انتقال وجه و کار‌های بانکی آن را نیز به وکیل خود بسپارید تا کار‌ها دقیق و قانونی پیش بروند.
· انجام امور نظارتی طبق قانون
هیچ‌کس دوست ندارد از او کلاهبرداری شود، همه ما دوست داریم یک ملک خوب بخریم که قیمت آن کمتر از چیزی که ما پرداخت کرده‌ایم نباشد امروزه با افزایش کلاهبرداری‌ها در حیطه‌ی خرید و فروش بیشتر مردم از وکیل‌های کار‌بلد کمک می‌گیرند، تا روی بندهای قرارداد و نحوه تسویه حساب‌های مالی کار کرده و نظارت داشته باشند تا از هر‌گونه کلاهبرداری جلوگیری کنند.
چگونه می‌توان یک وکیل خوب و کار‌بلد پیدا کرد؟
پیدا کردن یک وکیل خوب کار زیاد سختی نیست شما می‌توانید با پرس‌و‌جو کردن، از افرادی که وکلای خوبی در این حیطه داشتند مشورت بگیرید. یا اگر کسی را نمی‌شناسید می‌توانید از فضای مجازی کمک گرفته و وکلای خوب را بشناسید. اما توصیه ما به شما این است که از وکلایی استفاده کنید که مانند همکاران عزیز ما در عمارت وکیل، سابقه‌‌ی بالایی دارند. وکلایی که پرونده‌های موفقیت‌امیز زیادی داشته‌اند و سابقه و تخصص بالایی دارند بهترین گزینه برای شما در خصوص املاک هستند. اگر با این وجود باز اعتماد نکردید می‌توانید با وکلایی که در مورد آن‌ها شنیده‌اید ملاقاتی داشته باشید تا از انتخاب خود مطمئن شوید.
تحصیلات وکیل‌های املاک
کسانی که به این رشته علاقه دارند ابتدا باید چهار سال در دانشگاه درس خوانده و بعد از آن در آزمون وکالت شرکت کنند. کسانی که در این آزمون قبول شوند باید ۱۸ماه در کنار یک وکیل خبره دوره کار‌اموزی خود را بگذرانند. بعد از گذراندن دوره باید یک آزمون بدهند و پرونده وکالتشان را کسب کنند و بعد از آن می‌توانند کار خود را در این حیطه شروع کنند. برای شروع کار ابتدا باید به دنبال یک دفتر باشند دفتری که در مکان خوبی قرار داشته باشد، محل‌کار وکیل می‌تواند بر رونق کار او تاثیر بسیار زیادی داشته باشد اگر دفتر وکالت در مکانی باشد که در معرض دید است می‌تواند باعث رونق گرفتن کار وکیل شود.
حق‌الوکاله یک وکیل املاک و مستغلات چقدر است؟
در مورد حق‌الوکاله نمی‌توان مبلغ دقیقی را بیان کرد اما در مورد عواملی که باعث بالا رفتن حق‌الوکاله می‌شود به شما توضیح می‌دهیم. یکی از عوامل بسیار مهم و تأثیرگذار که باعث بالا رفتن حق‌الوکاله می‌شود نوع پرونده و نوع ملک است. هرچقدر ملک شما روند حقوقی بیشتری داشته باشد، مسلما دستمزد وکیل شما نیز بیشتر خواهد بود. همچنین اگر وکیل شما با تجربه باشد حق‌الوکاله بیشتری نیز از شما دریافت می‌کند اما حق‌الوکاله بالا همیشه بیانگر این نیست که وکیل مورد نظر وکیل بسیار خوبی است، بسیاری از وکلا هستند که با گرفتن حق‌الوکاله کمتر کار شما را به نحو احسن انجام می‌دهند.
وکیل املاک با مشاور املاک چه تفاوتی دارد؟
وکیل املاک با‌مشاور املاک تفاوت‌هایی دارد، یکی از این تفاوت‌ها مربوط به این است که یک مشاور املاک فقط ملک‌ها را با توجه به بودجه شما به شما معرفی می‌کند و سعی می‌کنند توضیحات کاملی را درباره این ملک در اختیار شما بگذارد. اما یک وکیل تمام کار‌های خرید ملک را انجام می‌دهد و به شما در مورد خریدن یا نخریدن این ملک و مشکلات آن توضیحاتی می‌دهد تا شما تصمیم درستی بگیرید. یکی دیگر از تفاوت‌ها مربوط به دستمزد آن‌ها است.
سخن پایانی
خرید ملک یکی از حساس‌ترین کار‌ها است که باید با دقت فراوانی انجام شود، اینکه شما در خرید خود از وکیل استفاده کنید یا نه بستکی به خودتان دارد و بهره‌گیری از وکلا اجباری نیست. اما توصیه ما به شما این است که، در خرید ملک‌های بزرگ و مشکل‌دار حتما از وکلای کار‌بلد استفاده کنید تا از هر‌گونه ضرر و کلاهبرداری در خرید شما جلوگیری شود.